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Profissionais valorizam Osasco

O preço do m² é até 40% mais barato do que na capital

"O mercado imobiliário de Osasco é pulsante", afirma Israel Carmona, da Associação da Indústria Imobiliária de Alphaville, Tamboré e Região (AIAT), que representa o Secovi-SP, e diretor da Dubai Construtora. Segundo o Secovi-SP, 2.722 residenciais foram lançados em 2019.

Para Carmona, o mercado está em ascensão, se transformando a cada dia. "Em algumas áreas, no Centro, por exemplo, não há terrenos grandes. Logo, as construtoras compram várias casas para formar uma área lançar um empreendimento", destaca ele. Entre os atrativos do bairro, Carmona ressalta o fácil acesso às rodovias Castello Branco e Raposo Tavares e a proximidade com São Paulo, além da oferta de transporte público. "Alguns apartamentos chegam a custar metade do valor de uma imóvel do mesmo tamanho localizado na Capital", complementa.

Para Diego Dias, CEO da Ekko Group, a cidade apresenta uma conjunção de fatores positivos ao desenvolvimento urbano. "Crescemos 359% de 2018 para 2019, passando de um VGV de R$ 118MM para R$ 425MM ", diz Dias.

O CEO afirma que a cidade atende todos os públicos. "Temos empreendimentos para classes A,B e C/D. As variações ocorrem influenciadas pela localização do bairro e proximidade aos centros de serviços e acessos para marginais e rodovias, os quais representam a maior concentração de VGV e valor por metro quadrado", ressalta Dias.

"O preço do m² é até 40% mais barato do que na capital. Além disso, Osasco permite acesso rápido às rodovias estaduais e está próxima à cidade de São Paulo", afirma Alexandre Tagawa, publicitário da Eztec.

Segundo Tagawa, nos últimos anos houve uma mudança importante no perfil do consumidor, que deixou de ser definido pela faixa etária e passou a ser definido por uma série de comportamentos e, principalmente, por um novo mindset. "Essa nova geração é desafiadora e representa uma ruptura de padrões e regras que norteiam a sociedade, não apenas na Região Metropolitana, mas em todo o Estado de São Paulo", acrescenta. Ao falar em tendência, o publicitário enfatiza: "Os moradores da região buscam por um condomínio-clube, com entretenimento para toda a família e serviços acessíveis no dia a dia, a poucos passos de casa."

Em Osasco, as vendas brutas da EZTEC aumentaram em 25% em 2019 na comparação com 2018. A Eztec lançou um empreendimento de 682 unidades em Osasco em 2019. No acumulado histórico, já foram 7 empreendimentos, totalizando 3.804 unidades em Osasco. Não há previsão de lançamento em 2020.

Perspectiva para 2020

Segundo Tagawa, da Eztec, a queda da taxa de juros tem efeitos profundos na malha econômica do país e, consequentemente, no mercado imobiliário. As condições de financiamento dos bancos estão mais acessíveis. "A queda da taxa de financiamento implica que, com o mesmo salário, a pessoa que compraria uma unidade de dois dormitórios passa a poder comprar uma unidade de três dormitórios. A média renda compõe o perfil de que mais tem se beneficiado com esse movimento", afirma ele.

O publicitário complementa e explica: "A queda da taxa de juros também movimenta o mercado imobiliário a partir do pequeno investidor. Por muitos anos, o brasileiro esteve acostumado a hospedar na renda fixa os seus investimentos para a aposentadoria, mas já não consegue encontrar oportunidades atrativas com a Selic a 4,25%. Nesse contexto, o mercado imobiliário tem sido a alternativa preferida para quem investe em busca de uma renda passiva para a idade avançada, o que impulsionou o mercado de São Paulo em 2019. Esse fenômeno deve continuar acontecendo em 2020, já que existe um montante enorme de investimentos de renda fixa que vão atingindo seu vencimento. Uma parte significativa desse estoque novo de dinheiro vai buscar oportunidades no mercado imobiliário, o que pressiona os preços dos imóveis na capital."

Para Dias, do Ekko Group, a conjunta de fatores favorece o setor. "O mercado de Real State opera com grande dependência da taxa de juros baixa e economia crescente. Novas famílias buscam suas casas próprias e jovens financiamento para alcançarem sua independência de moradia", afirma.

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